一周楼市｜年底土拍井喷城改更新进入新阶段

admin2年前 (2024-09-23)石家庄产业信息69

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　楼市风云变化不断，买房应该何去何从，凤凰网房产石家庄站一周楼市动态，网罗蕞新楼市变化，助您买房路上少走弯路。上周（2021年11月29日-12月5日）有哪些楼市热点值得关注呢？一起看看吧。

　　11月30日，石家庄市住房和城乡建设局发布《石家庄市国有土地上房屋预征收和协议搬迁工作规则》的通知，《通知》显示，总户数不低于90%的房屋所有权人明确同意征收的，房屋征收部门方能启动项目。签订搬迁补偿协议的户数占比不低于95%时，剩余房屋所有权人仍无法达成搬迁补偿协议的，为了维护和增进社会公共利益，推进城市更新的实施，区人民政府可以依照法律、行政法规及相关规定对未签约部分房屋进行征收。

　　《石家庄市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》公开征求意见发布。通知显示，项目取得预售许可的工程节点至竣工验收备案期间的工程建设投入为项目重点监管资金，其余为非重点监管资金。实行差异化监管，根据房地产开发产企业信用信息记录，经监管机构申报、市住建局批准可调整相应资金监管额度，房地产开发企业被列入“黑名单”的，监管资金比例额度调整为监管资金总额的120%。

　　石家庄市政府印发的《关于加快市区1975年以前危旧住房更新工作的实施意见（试行）》提出，坚持“政府主导、市场运作、系统谋划、试点先行”的原则，蹄疾步稳推进危旧住房更新工作，将新华区、桥西区、长安区、裕华区、栾城区、藁城区、鹿泉区国有土地上1975年（含）以前建设的房屋以及已鉴定为D级的危险住房和存在安全隐患的平房列入更新范围。意见明确，对现有D级危险住房必须全部腾空停用，能采取解危措施的立即进行解危，同时，结合国家城市更新和基础设施补短板行动等，采取成片改造、加固维修和原址翻建等三种方式进行更新，鼓励采取成片改造方式，彻底消除居住安全隐患。

　　据城发投集团高铁商务区专班负责人尹世伟介绍，11月29日，城发投集团与华润置地就高铁商务区城市更新项目签署了战略合作协议。双方结合现状提出公建项目与商业项目互补模式，对片区建设提出了分片分期实施的方案。将按照南部居住集中片区——中储东三教和国储一三五地块片区——东旭集团和大修机务段片区的开发时序加快推进。

　　目前正抓紧深化项目实施方案，同时统筹兼顾，全面协调好高铁商务区城市更新项目的各项工作，确保公益项目建设、商业项目开发同步推进。确保征地拆迁、施工建设、招商工作联动对接。

　　北站片区控规方案及北站城市设计公示。北站片区维护地块位于03分区09、13单元，泰华街以东、市庄路以北，用地面积27.69公顷（约415.35亩）。地块维护后，商业服务业设施用地面积为7.16公顷（约107.4亩），社会福利用地面积0.33公顷（约4.95亩），公用设施用地1.68公顷（约25.2亩），绿地与广场用地3.84公顷（约57.6亩），交通枢纽用地5.10公顷（约76.5亩），城市道路用地8.98公顷（约134.7亩），铁路用地0.60公顷（约9亩）。

　　邵家庄城中村改造项目地块控规方案正在公示，邵家庄城中村改造地块为娄底路南北、宁南街东西的地块，用地面积为7.72公顷（115.8 亩）。地块维护后二类居住用地2.74公顷（41.1 亩），减少0.69公顷。幼儿园用地维护后用地面积为0.88公顷（13.2 亩），增加0.35公顷，娱乐用地维护后为1.4公顷（21 亩），增加0.34公顷。另外，该项目在娄底路北，宁南街西街坊内的居住用地中控制1出6班幼儿园，占地0.25公顷。

　　正定县南岗镇木都产业园区北至正南公路和红松街，南至梧桐街和鄂安沧高压燃气管线米防护绿线，西至曲阳桥镇界，东至南早现村址和正定镇界，总面积为349.52公顷（约5242.8亩），可容纳人口约2.0万人。按照就近安置和职住平衡的理念，对丰家庄、东叩村、中叩村进行就地改造，总面积49.13公顷（约736.95亩）；保留现有九年一贯制学校，新设30班小学一座，面积2.09公顷；设置文化活动中心两处，总面积2.71公顷；设置专科医院一处，占地0.88公顷，卫生服务中心一处，占地0.3公顷；商业用地主要集中在正南公路两侧，总面积15.02公顷。工业用地以低污染的二类工业为主，面积179.87公顷。

　　正定新区6宗地块公开出让，6宗均为零售商业地块挂牌，地块编号为[2021]012-017号，总占地面积为13526.22平方米（约20.29亩），总起始价为8325万元。蕞终6宗地块成功出让，总出让价格为19685万元。

　　12月2日，藁城区6宗地公开出让，编号为藁城区〔2021〕007、009、010，012-014号，总出让面积164566.08平方米（约246.85亩），总起始价9.09亿元。12月1日，藁城区〔2021〕009、013号地块因故终止出让，剩余4宗地块。蕞终2宗提前停拍，4宗出让，总出让金额7.929亿元。

　　石家庄市公共资源交易中心公开出让3宗国有建设用地使用权，涉及主城区3宗地，地块编号为〔2021〕034号、〔2021〕042-043号，总面积为180791.83平方米（约271.19亩），总起始价为259000万元。蕞终3宗地块成功出让，总出让金额为26.21亿，石药地块成功出让，宝鼎世嘉补证成功。

　　鹿泉区〔2021〕044号地块挂牌，土地面积13877.31㎡（约20.82亩），起始价9200（441.88万元/亩）。将于2021年12月22日组织的国有建设用地使用权拍卖出让活动，2021年12月22日14时30分开始限时竞价，地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。