在全国来说，石家庄经济水平一般，产业不够发达，一般提起来的就是制药，以往还有纺织，现在纺织也不太景气。至于下边的县，产业七零八落，大部分不成规模。

　　在知道这个项目之前，努力地想了想，没有想起元氏有什么产业。但是华夏幸福的人说：

　　正是因为没有产业，所以我们打造一个产业园区。

　　石家庄二环圈起来的面积大约100平方公里，43平方公里，几乎是小半个二环了。有气魄。

　　从图上看，这个「饼」画得好大。包罗万象，医疗、教育、商业、产业、公园、交通配套等各方面要啥有啥。

　　说一千道一万，产业园区，住宅先行。

　　目前在售的住宅项目：孔雀城。位于元氏县马村镇北沙河北岸。

　　如果按照环线来说的话，应该是南四环以外了。项目距离南二环大约有15公里，距离元氏县城的北环路大约10公里。现在汽油便宜，多踩两脚，便到了元氏县城。

　　从地图上看，项目位于元氏县和栾城区交界处，比装备制造基地还要远一些。按照开发商的规划，后期会新修建科创路，从项目地直达裕翔街。

　　实际测算，从南二环外泰丰观湖门口到项目现场，开车大约二十多分钟。

　　回程：项目地到平安大街和槐安路交口的安平桥，35分钟。

　　以上实际测算的时间，在上午10点左右，已经避开了早高峰。其中107国道部分路段正在扩建，道路狭窄，后期107扩建为双向六车道后，预计通行时间会进一步缩短。

　　但是107国道上，大货车比较多，开车比较累，且有一定的危险性。假如常住孔雀城，每天来回往返，还是挺辛苦的。

　　项目现场，正在施工。紧邻107国道的地方，进行土地平整。后期可能是售楼处停车场。（下图）

　　依托北沙河自然地形，开发商已经修建了一个滨河公园。

　　项目周边，以乡村为主，北侧有电动汽车产业。

　　孔雀城目前的产品是6层叠拼和11-18层小高层。所谓叠拼，其实就是洋房中的跃层户型，148平米三室两厅三卫，分成上下两层，其中客厅是挑空的。

　　其他的户型面积，以两居室和小三居为主，分别是85平米的两居室，95-105-125平米的三居室，三居室的户型格局还不错。

　　148平米叠拼户型，暂时未公开。

　　项目目前没有正式开盘，正在排卡（1万元意向金排卡）。预计成交价格在6500-7000元左右。

　　虽然价格比起二环三环的房价，确实便宜了很多。可到底什么样的人群会购买此处的房屋呢，一直是我想不明白的问题。

　　感兴趣的朋友们可以在文章末尾留言，思考一下这里的房子到底适合什么人群购买？是市区的刚需还是元氏当地的客户？还是养老需求？投资需求？

　　华夏幸福起源于环京地带。尤其是固安的产业造城，让华夏幸福拥有了大量土地，凭借多年来各种孔雀城等大盘项目，华夏幸福一度占据全国房企排行榜前列。甚至比一些央企、国企的排名还要靠前。

　　环京之后，华夏幸福进军全国，在长三角一带，又造了几个新城。

　　然而，华夏幸福进驻石家庄却是历经波折。

　　早在2016年11月6日，中国石家庄国际投资合作洽谈会开幕。时任石家庄市相关部门领导与华夏幸福基业股份有限公司副总裁任宝先生签约。 2017年10月25日，华夏幸福基业斥资一亿元建立华夏幸福（石家庄长安区）产业新城建设发展有限公司。但是现在企查查显示，该公司早已杳无音讯。 2018年7月24日，华夏幸福与石家庄市元氏县人民政府签署《河北省石家庄市元氏县产业新城PPP项目合作协议》，项目的合作期限为30年。

　　最终，华夏幸福产业新城的布局在元氏县落地。

　　2019年12月25日，华夏幸福在石家庄元氏拿下（2019）33号地块，项目正式启动。

　　而对于此次落地的元氏孔雀城项目，事关华夏幸福在石家庄的第一炮能否打响。

　　2014-2015年，碧桂园在元氏开发了一个项目。很多人不解，为什么那么远拿地。然而项目从入市到销售，碧桂园赚了个盆满钵满。

　　原因是，彼时石家庄并没有什么大品牌房企进驻，虽然碧桂园项目的位置偏远的元氏县，可全国性大品牌和大盘效应展示的淋漓尽致。

　　很多客户去往示范区后，驻足不能自拔。碧桂园的广告词：给你一个五星级的家，让当时没怎么见过大牌子的石家庄人充满了憧憬。

　　之后项目几次开盘，销量暴增。当然，这个盘还有个运气，赶上了16-17年的好光景。

　　然而，从17年中期到现在，石家庄乃至全国大部分城市的房地产市场，均不是特别火热。还有人称现在的市场是：冰河时代。

　　再看华夏幸福，这些年的发展并非顺风顺水。

　　当年在固安工业园区成功后，华夏幸福一直想复制这种产业造城的模式到全国其它地方。可惜，外出扩张水土不服。

　　在长三角，华夏幸福在大本营（廊坊固安）与当地政府默契下屡试不爽的产业发展模式，却在其它城市受到挑战。业务受挫的后果就是：现金流吃紧。

　　2018年，华夏幸福环京项目引入万科合作。2019年，华夏幸福向平安集团出售部分股份，换取资金，偿还债务。

　　绝大部分开发商遇到的难题都一样：资金链。

　　碧桂园所走的地产路线，坚持布局一线城市周边，认为当前中国只有四个一线城市拥有足够的产业和居民外溢能力。这也是业界大多数人的共识。

　　而华夏幸福坚持认为二线城市周边也可复制“北京模式”。

　　石家庄，弱二线城市，经济辐射人口外溢的规模远远还未达到，一线城市的模式在这里能吃得开吗？

　　无论如何，南二环外15公里地方的孔雀城，它来了，能卖成什么样？我们拭目以待。

　　法律顾问 河北天捷律师事务所 乔维刚

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