中交地产(000736)业绩预告

　　预计2024年1-12月扣除非经常性损益后的净利润亏损约:540,000万元。

　　公司归母净利润较上年同期下降的主要原因为:1、因公司房地产开发业务交付排期不同,本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少,同时在市场竞争日趋激烈的背景下,为加速库存去化和资金回笼,公司调整销售策略,导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降;2、随着竣备的房地产项目增加,公司费用化利息增加,本期财务费用较上年同期有所上升;3、报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象,公司按照会计准则对存货减值进行初步测试,基于谨慎性原则,对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

　　预计2024年1-12月归属于上市公司股东的净利润亏损约:530,000万元。

　　公司归母净利润较上年同期下降的主要原因为:1、因公司房地产开发业务交付排期不同,本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少,同时在市场竞争日趋激烈的背景下,为加速库存去化和资金回笼,公司调整销售策略,导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降;2、随着竣备的房地产项目增加,公司费用化利息增加,本期财务费用较上年同期有所上升;3、报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象,公司按照会计准则对存货减值进行初步测试,基于谨慎性原则,对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

　　预计2024年1-12月每股收益亏损约:7.33元。

　　公司归母净利润较上年同期下降的主要原因为:1、因公司房地产开发业务交付排期不同,本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少,同时在市场竞争日趋激烈的背景下,为加速库存去化和资金回笼,公司调整销售策略,导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降;2、随着竣备的房地产项目增加,公司费用化利息增加,本期财务费用较上年同期有所上升;3、报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象,公司按照会计准则对存货减值进行初步测试,基于谨慎性原则,对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

　　预计2024年1-6月扣除非经常性损益后的净利润亏损约:102,000万元。

　　公司归母净利润较上年同期下降的主要原因为:1、受公司结转项目结构变化等因素影响,公司房地产开发业务本期交付项目的毛利率较上年下降较为明显;2、随着竣备的房地产项目增加,公司费用化利息增加,本期财务费用较上年同期有所上升。

　　预计2024年1-6月归属于上市公司股东的净利润亏损约:100,000万元。

　　公司归母净利润较上年同期下降的主要原因为:1、受公司结转项目结构变化等因素影响,公司房地产开发业务本期交付项目的毛利率较上年下降较为明显;2、随着竣备的房地产项目增加,公司费用化利息增加,本期财务费用较上年同期有所上升。

　　预计2024年1-6月每股收益亏损约:1.34元。

　　公司归母净利润较上年同期下降的主要原因为:1、受公司结转项目结构变化等因素影响,公司房地产开发业务本期交付项目的毛利率较上年下降较为明显;2、随着竣备的房地产项目增加,公司费用化利息增加,本期财务费用较上年同期有所上升。

　　预计2023年1-12月扣除非经常性损益后的净利润亏损约:175,000万元。

　　公司2023年度预计归属于上市公司股东的净利润亏损的主要原因为:1、2023年度达到交付条件的货值较上年同期有所减少,公司房地产销售结转收入较上年同期减少;2、受公司结转项目结构变化等因素影响,公司房地产开发业务本期交付项目的毛利率较上年有所下降;3、公司部分房地产开发项目存在减值迹象,公司将根据会计准则计提相应存货跌价准备,预计报告期计提金额同比有所增加。

　　预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润亏损约:170,000万元。

　　公司2023年度预计归属于上市公司股东的净利润亏损的主要原因为:1、2023年度达到交付条件的货值较上年同期有所减少,公司房地产销售结转收入较上年同期减少;2、受公司结转项目结构变化等因素影响,公司房地产开发业务本期交付项目的毛利率较上年有所下降;3、公司部分房地产开发项目存在减值迹象,公司将根据会计准则计提相应存货跌价准备,预计报告期计提金额同比有所增加。

　　预计2023年1-12月每股收益亏损约:2.44元。

　　公司2023年度预计归属于上市公司股东的净利润亏损的主要原因为:1、2023年度达到交付条件的货值较上年同期有所减少,公司房地产销售结转收入较上年同期减少;2、受公司结转项目结构变化等因素影响,公司房地产开发业务本期交付项目的毛利率较上年有所下降;3、公司部分房地产开发项目存在减值迹象,公司将根据会计准则计提相应存货跌价准备,预计报告期计提金额同比有所增加。

　　预计2023年1-6月扣除非经常性损益后的净利润亏损约:57,000万元。

　　公司归母净利较上年同期下降的主要原因为:1、报告期内因公司房地产开发业务交付排期不同,本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少;2、受市场环境下行的影响,公司房地产开发业务本期交付项目的毛利率较上年下降较为明显;同时因受市场环境影响,公司部分房地产开发项目存在减值迹象,报告期预计计提资产减值准备同比有所增加。

　　预计2023年1-6月归属于上市公司股东的净利润亏损约:55,000万元。

　　公司归母净利较上年同期下降的主要原因为:1、报告期内因公司房地产开发业务交付排期不同,本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少;2、受市场环境下行的影响,公司房地产开发业务本期交付项目的毛利率较上年下降较为明显;同时因受市场环境影响,公司部分房地产开发项目存在减值迹象,报告期预计计提资产减值准备同比有所增加。

　　预计2023年1-6月每股收益亏损约:0.79元。

　　公司归母净利较上年同期下降的主要原因为:1、报告期内因公司房地产开发业务交付排期不同,本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少;2、受市场环境下行的影响,公司房地产开发业务本期交付项目的毛利率较上年下降较为明显;同时因受市场环境影响,公司部分房地产开发项目存在减值迹象,报告期预计计提资产减值准备同比有所增加。

　　预计2022年1-12月扣除非经常性损益后的净利润亏损约:22,200万元,同比上年增长:48.66%左右。

　　我司归母净利较上年同期下降的主要原因为:1、报告期内受市场下行、交付项目区域结构变化影响,公司房地产开发业务交付项目的毛利率较上年下降较为明显;2、受市场情况变化及疫情影响,公司部分项目存在减值迹象,报告期预计计提资产减值准备同比有所增加;3、我司上年同期部分项目因合并范围变化,根据会计准则相关规定,对相应股权进行公允价值计量产生非经常性损益,本报告期此项影响同比减少。

　　预计2022年1-12月归属于上市公司股东的净利润盈利约:3,450万元,同比上年下降:85.36%左右。

　　我司归母净利较上年同期下降的主要原因为:1、报告期内受市场下行、交付项目区域结构变化影响,公司房地产开发业务交付项目的毛利率较上年下降较为明显;2、受市场情况变化及疫情影响,公司部分项目存在减值迹象,报告期预计计提资产减值准备同比有所增加;3、我司上年同期部分项目因合并范围变化,根据会计准则相关规定,对相应股权进行公允价值计量产生非经常性损益,本报告期此项影响同比减少。

　　预计2022年1-12月每股收益盈利约:0.05元。

　　我司归母净利较上年同期下降的主要原因为:1、报告期内受市场下行、交付项目区域结构变化影响,公司房地产开发业务交付项目的毛利率较上年下降较为明显;2、受市场情况变化及疫情影响,公司部分项目存在减值迹象,报告期预计计提资产减值准备同比有所增加;3、我司上年同期部分项目因合并范围变化,根据会计准则相关规定,对相应股权进行公允价值计量产生非经常性损益,本报告期此项影响同比减少。

　　预计2021年1-9月归属于上市公司股东的净利润盈利约:180万元,同比上年下降:99.37%。

　　(一)我司本报告期房屋交付面积较上年同期有所降低,导致毛利润降低。(二)我司本报告期获取新项目的数量及土地储备面积均较大幅度超过以往年度,截至2021年三季度末,我司纳入合并范围项目较上年同期增加较多,且多数项目尚处于前期开发阶段,新项目所需人员增加,导致管理费用增加。(三)我司预计在本报告期达到预售节点的项目较上年同期增加,因此销售费用相应增加。

　　预计2021年1-9月每股收益盈利约:0.003元。

　　(一)我司本报告期房屋交付面积较上年同期有所降低,导致毛利润降低。(二)我司本报告期获取新项目的数量及土地储备面积均较大幅度超过以往年度,截至2021年三季度末,我司纳入合并范围项目较上年同期增加较多,且多数项目尚处于前期开发阶段,新项目所需人员增加,导致管理费用增加。(三)我司预计在本报告期达到预售节点的项目较上年同期增加,因此销售费用相应增加。

　　预计2021年1-3月归属于上市公司股东的净利润亏损约:14,000万元。

　　我司预计2021年一季度归属于母公司净利润亏损约14,000万元,主要系预计期间费用较上年同期增加导致:(一)我司在上一年度积极拓展主营业务发展规模,获取新项目的数量及土地储备面积均较大幅度超过以往年度,截至2021年一季度末,我司纳入合并范围项目较上年同期增加较多,且多数项目尚处于前期开发阶段,新项目所需人员增加,导致管理费用增加;新项目开发建设所需外部借款增加,导致费用化利息增加。(二)我司预计在本报告期达到预售节点的项目较上年同期增加,因此销售费用相应增加。

　　预计2021年1-3月每股收益亏损约:0.2000元。

　　我司预计2021年一季度归属于母公司净利润亏损约14,000万元,主要系预计期间费用较上年同期增加导致:(一)我司在上一年度积极拓展主营业务发展规模,获取新项目的数量及土地储备面积均较大幅度超过以往年度,截至2021年一季度末,我司纳入合并范围项目较上年同期增加较多,且多数项目尚处于前期开发阶段,新项目所需人员增加,导致管理费用增加;新项目开发建设所需外部借款增加,导致费用化利息增加。(二)我司预计在本报告期达到预售节点的项目较上年同期增加,因此销售费用相应增加。

　　预计2020年1-9月归属于上市公司股东的净利润盈利:28,610万元,同比上年增长:75.09%。

　　我司原联营企业昆明中交金盛置业有限公司因业务发展需要,本期实现对其控制,纳入我司合并范围,根据会计准则相关规定,对合并日之前持有的昆明中交金盛置业有限公司股权投资按照公允价值重新计量,确认投资收益(非经常性损益)约28,957.24万元,增加我司归母净利润约15,057.76万元(上述数据未经审计,蕞终数据以审计结果为准)。

　　预计2020年1-9月每股收益盈利:0.41元。

　　我司原联营企业昆明中交金盛置业有限公司因业务发展需要,本期实现对其控制,纳入我司合并范围,根据会计准则相关规定,对合并日之前持有的昆明中交金盛置业有限公司股权投资按照公允价值重新计量,确认投资收益(非经常性损益)约28,957.24万元,增加我司归母净利润约15,057.76万元(上述数据未经审计,蕞终数据以审计结果为准)。

　　预计2020年1-3月归属于上市公司股东的净利润亏损:约2,100万元。

　　(一)受疫情影响,部分项目比原计划推迟交付,未能在一季度结转收入;本期已交付项目毛利率和上年同期比有所降低。(二)本期外部借款增加,导致费用化利息增加。

　　预计2020年1-3月每股收益亏损:约0.04元。

　　(一)受疫情影响,部分项目比原计划推迟交付,未能在一季度结转收入;本期已交付项目毛利率和上年同期比有所降低。(二)本期外部借款增加,导致费用化利息增加。

　　预计2019年1-9月归属于上市公司股东的净利润盈利:16,300万元,同比上年下降:69.87%。

　　(一)上年同期我司全资子公司北京联合置业有限公司非同一控制下企业合并中交石家庄房地产开发有限公司,按照会计准则确认当期投资收益23,637.52万元,本报告期内无同类业务及收益,因此本报告期净利润相应较上年同期减少。(二)本报告期房屋交付面积较上年同期减少,交付项目的毛利率略有下降,导致结转的利润减少。

　　预计2019年1-9月每股收益盈利:0.31元。

　　(一)上年同期我司全资子公司北京联合置业有限公司非同一控制下企业合并中交石家庄房地产开发有限公司,按照会计准则确认当期投资收益23,637.52万元,本报告期内无同类业务及收益,因此本报告期净利润相应较上年同期减少。(二)本报告期房屋交付面积较上年同期减少,交付项目的毛利率略有下降,导致结转的利润减少。

　　预计2019年1-6月归属于上市公司股东的净利润盈利:约9,200万元,同比上年下降:83.01%。

　　(一)本报告期房屋交付面积较上年同期减少,导致结转的利润减少。(二)上年同期我司全资子公司北京联合置业有限公司非同一控制下企业合并中交石家庄房地产开发有限公司,确认投资收益23,637.52万元,本报告期无同类业务。

　　预计2019年1-6月每股收益盈利:约0.17元。

　　(一)本报告期房屋交付面积较上年同期减少,导致结转的利润减少。(二)上年同期我司全资子公司北京联合置业有限公司非同一控制下企业合并中交石家庄房地产开发有限公司,确认投资收益23,637.52万元,本报告期无同类业务。

　　预计2019年1-3月归属于上市公司股东的净利润盈利约9000万元。

　　公司本报告期归属于上市公司股东的净利润同比增长,主要因为公司本期交房规模增加使得营业收入增长,相应归属于上市公司股东的净利润增加。

　　预计2019年1-3月每股收益盈利约0.20元

　　公司本报告期归属于上市公司股东的净利润同比增长,主要因为公司本期交房规模增加使得营业收入增长,相应归属于上市公司股东的净利润增加。

　　预计2018年1-9月归属于上市公司股东的净利润盈利约:29,571万元。

　　我司本报告期归属于上市公司股东的净利润增加,主要原因为本期交房面积增加使得营业收入增加,且毛利率提升,因此本报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期增长。

　　预计2018年1-9月每股收益盈利:约0.66元。

　　我司本报告期归属于上市公司股东的净利润增加,主要原因为本期交房面积增加使得营业收入增加,且毛利率提升,因此本报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期增长。

　　预计2018年1-6月归属于上市公司股东的净利润盈利约为30,300万元。

　　(一)本报告期与上年同期相比,部分项目交房面积增加,且毛利率提升,因此结转利润较上年同期增加。(二)本报告期因部分项目引入战略投资者,不再纳入合并范围,之前年度至出表日发生的未实现内部损益及相关评估增值在本报告期确认投资收益约6400万元。

　　预计2018年1-6月每股收益盈利约为0.68元。

　　(一)本报告期与上年同期相比,部分项目交房面积增加,且毛利率提升,因此结转利润较上年同期增加。(二)本报告期因部分项目引入战略投资者,不再纳入合并范围,之前年度至出表日发生的未实现内部损益及相关评估增值在本报告期确认投资收益约6400万元。

　　预计2018年1-3月归属于上市公司股东的净利润盈利1,565万元左右

　　(一)本期较上年同期比,部分项目交房面积增加,且毛利率提升。(二)本期期末因佛山香颂置业有限公司和佛山中交房地产开发有限公司不再纳入合并范围,上述两家公司2017年至本期末发生的未实现内部损益在本期确认。

　　预计2018年1-3月每股收益盈利约0.05元

　　(一)本期较上年同期比,部分项目交房面积增加,且毛利率提升。(二)本期期末因佛山香颂置业有限公司和佛山中交房地产开发有限公司不再纳入合并范围,上述两家公司2017年至本期末发生的未实现内部损益在本期确认。

　　预计2017年1-12月归属于上市公司股东的净利润盈利62,000万元,同比增加5,124%。

　　(一)本期我司收购华通置业有限公司(以下简称“华通置业”)100%股权,该项收购的工商变更手续于2017年12月完成。本次收购属于同一控制下企业合并,按照会计准则规定,预计增加我司本期归母净利润约41,000万元。(二)本期由于我司下属房地产项目房屋交付面积增加,预计我司本期归母净利润较去年同期增加约34,000万元。(三)本期因公司项目拓展,新设及收购公司共计十多家,目前大部分项目还处于开发阶段,暂时亏损,预计我司本期归母净利润较上年同期减少约14,000万元。综上,预计我司在2017年度实现归母净利润约62,000万元。

　　预计2017年1-12月每股收益2.09元。

　　(一)本期我司收购华通置业有限公司(以下简称“华通置业”)100%股权,该项收购的工商变更手续于2017年12月完成。本次收购属于同一控制下企业合并,按照会计准则规定,预计增加我司本期归母净利润约41,000万元。(二)本期由于我司下属房地产项目房屋交付面积增加,预计我司本期归母净利润较去年同期增加约34,000万元。(三)本期因公司项目拓展,新设及收购公司共计十多家,目前大部分项目还处于开发阶段,暂时亏损,预计我司本期归母净利润较上年同期减少约14,000万元。综上,预计我司在2017年度实现归母净利润约62,000万元。

　　预计2017年1-9月归属于上市公司股东的净利润约-10600 万元,比上年同期下降约-212.58%

　　本报告期较上年同期相比因部分项目还未达到确认收入条件,导致本期毛利较上年同期减少约30,000万元,税金及附加较上年同期减少约8,000万元。另因新项目拓展、销售扩大、增加人员配置等因素,导致销售费用较上年同期增加约7,000万元,管理费用较上年同期增加约4,400万元。以上因素导致本期净利润较上年同期减少约25,000万元,其中归母净利润减少约20,000万元。

　　预计2017年1-9月每股收益约-0.36 元

　　本报告期较上年同期相比因部分项目还未达到确认收入条件,导致本期毛利较上年同期减少约30,000万元,税金及附加较上年同期减少约8,000万元。另因新项目拓展、销售扩大、增加人员配置等因素,导致销售费用较上年同期增加约7,000万元,管理费用较上年同期增加约4,400万元。以上因素导致本期净利润较上年同期减少约25,000万元,其中归母净利润减少约20,000万元。

　　预计2017年1-6月归属于上市公司股东的净利润亏损:约7000万元,比上年同期下降约16270%

　　本报告期较上年同期相比因新项目拓展、销售扩大、增加人员配置等因素,导致销售费用较上年同期增加4100万,管理费用较上年同期增加2400万,另本报告期部分项目毛利率较低,致整体毛利率下降。

　　预计2017年1-6月每股收益亏损:约0.24元

　　本报告期较上年同期相比因新项目拓展、销售扩大、增加人员配置等因素,导致销售费用较上年同期增加4100万,管理费用较上年同期增加2400万,另本报告期部分项目毛利率较低,致整体毛利率下降。

　　预计2017年1-3月归属于上市公司股东的净利润亏损约2438万元,比上年同期下降约335.36%

　　本报告期较上年同期相比因新项目拓展、销售扩大、增加人员配置等因素,导致销售费用、管理费用较上年有较大幅度的上升,另本报告期部分项目利润率较低,致整体利润率下降。

　　预计2017年1-3月每股收益亏损约-0.082元

　　本报告期较上年同期相比因新项目拓展、销售扩大、增加人员配置等因素,导致销售费用、管理费用较上年有较大幅度的上升,另本报告期部分项目利润率较低,致整体利润率下降。

　　预计2016年1-12月归属于上市公司股东的净利润盈利:约853万元-1,705万元,比上年同期下降40%-70%

　　853.00万~1705.00万

　　(一)本期确认营业收入较上年有较大幅度上升,但毛利率略有下降。(二)因销售的扩大、新项目拓展及落实、增加人员配置等因素,导致销售费用、管理费用较上年有较大幅度的上升。(三)因部分项目竣工及购买少数股权等因素,导致部分借款费用不能资本化,财务费用有较大幅度的上升。

　　预计2016年1-12月每股收益:约0.03元-0.06元

　　(一)本期确认营业收入较上年有较大幅度上升,但毛利率略有下降。(二)因销售的扩大、新项目拓展及落实、增加人员配置等因素,导致销售费用、管理费用较上年有较大幅度的上升。(三)因部分项目竣工及购买少数股权等因素,导致部分借款费用不能资本化,财务费用有较大幅度的上升。

　　预计2016年1-9月归属于上市公司股东的净利润盈利约 9415 万元,比上年同期上升约 346.21%

　　业绩变动主要原因为:一是我公司控股子公司重庆中房嘉汇房地产开发有限公司、中房(苏州)地产有限公司及长沙中住兆嘉房地产开发有限公司部分楼栋于2016年9月交付,确认报告期营业收入并结转收益;二是2016年9月,我公司收购中国房地产开发集团持有的中房(苏州)地产有限公司30%的少数股权,增加报告期归属于母公司净利润约4285万元。

　　预计2016年1-9月每股收益盈利约 0.32 元

　　业绩变动主要原因为:一是我公司控股子公司重庆中房嘉汇房地产开发有限公司、中房(苏州)地产有限公司及长沙中住兆嘉房地产开发有限公司部分楼栋于2016年9月交付,确认报告期营业收入并结转收益;二是2016年9月,我公司收购中国房地产开发集团持有的中房(苏州)地产有限公司30%的少数股权,增加报告期归属于母公司净利润约4285万元。

　　预计2016年1-6月归属于上市公司股东的净利润为43万元,比上年同期下降约98.09%

　　本期业绩变动的主要原因为:部分项目利润率较低,致整体利润率下降,另因部分项目竣工,其借款利息费用化,导致财务费用较上年同期增加约2,000万元,因此本期净利润较上年同期降幅较大。

　　预计2016年1-6月每股收益为0.0015元

　　本期业绩变动的主要原因为:部分项目利润率较低,致整体利润率下降,另因部分项目竣工,其借款利息费用化,导致财务费用较上年同期增加约2,000万元,因此本期净利润较上年同期降幅较大。

　　预计2016年1-3月归属于上市公司股东的净利润约-560万元,比上年同期下降约236.92%

　　本报告期部分项目利润率较低,致整体利润率下降;本报告期部分项目竣工,其专属开发贷借款利息费用化,导致财务费用增加。基于以上原因,本期净利润为亏损。

　　预计2016年1-3月每股收益约-0.019元

　　本报告期部分项目利润率较低,致整体利润率下降;本报告期部分项目竣工,其专属开发贷借款利息费用化,导致财务费用增加。基于以上原因,本期净利润为亏损。

　　预计2015年1-12月归属于上市公司股东的净利润约为2000万元,比上年同期下降约73.56%

　　业绩变动主要原因为2014年度我公司转让瑞斯康达科技发展股份有限公司10.253%股权,确认股权转让收益6,903万元,增加2014年度归属于母公司所有者的净利润5,120万元,2015年无此因素影响。

　　预计2015年1-12月每股收益约为0.07元

　　业绩变动主要原因为2014年度我公司转让瑞斯康达科技发展股份有限公司10.253%股权,确认股权转让收益6,903万元,增加2014年度归属于母公司所有者的净利润5,120万元,2015年无此因素影响。

　　预计2015年1-9月归属于上市公司股东的净利润盈利约2110万元,比上年同期下降约78.05%

　　业绩变动主要原因为:2014年前三季度我公司转让瑞斯康达科技发展股份有限公司10.253%股权,确认股权转让收益6,826万元,增加2014年前三季度归属于母公司所有者的净利润5,120万元。

　　预计2015年1-9月基本每股收益盈利约0.07元

　　业绩变动主要原因为:2014年前三季度我公司转让瑞斯康达科技发展股份有限公司10.253%股权,确认股权转让收益6,826万元,增加2014年前三季度归属于母公司所有者的净利润5,120万元。

　　预计2015年1-6月归属于上市公司股东的净利润盈利约2,258万元,比上年同期下降约73.30%

　　业绩变动主要原因为2014年上半年我公司转让瑞斯康达科技发展股份有限公司10.253%股权,确认股权转让收益6,826万元,增加2014年上半年归属于母公司所有者的净利润5,120万元。

　　预计2015年1-6月每股收益盈利约0.08元

　　业绩变动主要原因为2014年上半年我公司转让瑞斯康达科技发展股份有限公司10.253%股权,确认股权转让收益6,826万元,增加2014年上半年归属于母公司所有者的净利润5,120万元。

　　预计2015年1-3月归属于上市公司股东的净利润约 409 万元,比上年同期下降约 92.31%

　　业绩变动主要原因为2014年一季度我公司转让瑞斯康达科技发展股份有限公司10.253%股权,确认股权转让收益6,826万元,增加2014年一季度归属于母公司所有者的净利润5,120万元

　　预计2015年1-3月每股收益约 0.01 元

　　业绩变动主要原因为2014年一季度我公司转让瑞斯康达科技发展股份有限公司10.253%股权,确认股权转让收益6,826万元,增加2014年一季度归属于母公司所有者的净利润5,120万元

　　预计2014年1-9月归属于上市公司股东的净利润盈利约9612万元,比上年同期增长约50.90%

　　(一)公司本报告期转让瑞斯康达科技发展股份有限公司10.253%股权,确认股权转让收益6,826万元,增加归属于母公司所有者的净利润5,120万元;(二)公司控股子公司长沙中住兆嘉房地产开发有限公司(以下简称“兆嘉公司”)上年同期因诉讼一审判决确认营业外支出5,291万元,减少公司上年同期归属于母公司净利润3,175万元(公司持有兆嘉公司80%股权),本报告期无此项;(三)公司子公司由于本报告期交房面积减少,归属于母公司所有者的净利润较上年同期减少约3,875万元

　　预计2014年1-9月基本每股收益:约0.32元

　　(一)公司本报告期转让瑞斯康达科技发展股份有限公司10.253%股权,确认股权转让收益6,826万元,增加归属于母公司所有者的净利润5,120万元;(二)公司控股子公司长沙中住兆嘉房地产开发有限公司(以下简称“兆嘉公司”)上年同期因诉讼一审判决确认营业外支出5,291万元,减少公司上年同期归属于母公司净利润3,175万元(公司持有兆嘉公司80%股权),本报告期无此项;(三)公司子公司由于本报告期交房面积减少,归属于母公司所有者的净利润较上年同期减少约3,875万元

　　预计2014年1-6月归属于上市公司股东的净利润不存在与上年同期相比发生大幅变动。

　　公司预计 2014 年上半年的业务收入、净利润等相关经营业绩指标,不存在与上年同期相比发生大幅变动的情形。

　　预计2014年1-6月主营业务收入不存在与上年同期相比发生大幅变动。

　　公司预计 2014 年上半年的业务收入、净利润等相关经营业绩指标,不存在与上年同期相比发生大幅变动的情形。

　　预计2014年1-3月归属于上市公司股东的净利润盈利约 5321 万元 ,比上年同期增长约 14.21%

　　我公司 2014 年一季度预计将实现归属于母公司所有者的净利润约 5,321 万元,原预计 2014 年一季度归属于母公司所有者的净利润-2,100 万元,本 次修正较原预计业绩增加约 7,421 万元。主要原因为: 1、我公司于 2014 年 1 月 20 日召开的六届董事会第二十二次会议审议通 过以公开挂牌方式出售瑞斯康达科技发展股份有限公司(以下简称“瑞斯康 达”)10.253%的股权,由于该部份股权挂牌出让结果存在较大不确定性,根 据谨慎性原则,未在 2014 年一季度原业绩预告中计入瑞斯康达股权出售的投 资收益。2014 年 3 月 5 日,瑞斯康达挂牌期满,确定征得受让方,并收到了 产权交易凭证,因此我公司在 2014 年一季度确认转让瑞斯康达 10.253%股权 转让投资收益6,826万元,增加归属于母公司所有者的净利润5,120万元(注:因我公司出售的瑞斯康达股权尚未办结过户手续,2014 年一季度按照相关会计准则确认所得税费用 1,706 万,待瑞斯康达股权过户手续 办结时,再确认余下的所得税费用约 2,232 万元)。 2、我公司加强销售工作和费用控制,2014 年一季度交房面积和结转收 入较原预计数有所增加,同时期间费用实际发生数低于原预计数,因此归属于母公司所有者的净利润较原预计数增加约 1,675 万元。 3、我公司向中国房地产开发集团公司的借款,原预计的借款费用符合资本化条件,相应的借款利息计入开发成本,增加归属于母公司所有者的净利润约 506 万元。

　　预计2014年1-3月每股收益盈利约 0.18 元

　　我公司 2014 年一季度预计将实现归属于母公司所有者的净利润约 5,321 万元,原预计 2014 年一季度归属于母公司所有者的净利润-2,100 万元,本 次修正较原预计业绩增加约 7,421 万元。主要原因为: 1、我公司于 2014 年 1 月 20 日召开的六届董事会第二十二次会议审议通 过以公开挂牌方式出售瑞斯康达科技发展股份有限公司(以下简称“瑞斯康 达”)10.253%的股权,由于该部份股权挂牌出让结果存在较大不确定性,根 据谨慎性原则,未在 2014 年一季度原业绩预告中计入瑞斯康达股权出售的投 资收益。2014 年 3 月 5 日,瑞斯康达挂牌期满,确定征得受让方,并收到了 产权交易凭证,因此我公司在 2014 年一季度确认转让瑞斯康达 10.253%股权 转让投资收益6,826万元,增加归属于母公司所有者的净利润5,120万元(注:因我公司出售的瑞斯康达股权尚未办结过户手续,2014 年一季度按照相关会计准则确认所得税费用 1,706 万,待瑞斯康达股权过户手续 办结时,再确认余下的所得税费用约 2,232 万元)。 2、我公司加强销售工作和费用控制,2014 年一季度交房面积和结转收 入较原预计数有所增加,同时期间费用实际发生数低于原预计数,因此归属于母公司所有者的净利润较原预计数增加约 1,675 万元。 3、我公司向中国房地产开发集团公司的借款,原预计的借款费用符合资本化条件,相应的借款利息计入开发成本,增加归属于母公司所有者的净利润约 506 万元。

　　预计2013年1-12月归属于上市公司股东的净利润盈利:5,412万元,同比上年下降:56.71%

　　1、公司子公司由于本年交房面积增加,归属于母公司所有者的净利润较上年增加约4,003万元;2、公司上年转让瑞斯康达18%股权确认投资收益8,482万元,本年无此事项,减少归属于母公司所有者的净利润8,482万元;3、公司子公司长沙中住兆嘉房地产开发有限公司(以下简称“兆嘉公司”)本年根据华夏诉讼一审判决确认营业外支出5,291万元,将减少公司本年归属于母公司净利润3,175万元(公司持有兆嘉公司80%股权)。二、本次业绩预告未经过注册会计师预审计。 三、本次预告的2013年度业绩仅为初步核算数据,与2013年度报告披露的蕞终数据可能存在差异,敬请投资者注意投资风险。

　　预计2013年1-12月每股收益:约0.18元,同比上年下降:57.14%

　　1、公司子公司由于本年交房面积增加,归属于母公司所有者的净利润较上年增加约4,003万元;2、公司上年转让瑞斯康达18%股权确认投资收益8,482万元,本年无此事项,减少归属于母公司所有者的净利润8,482万元;3、公司子公司长沙中住兆嘉房地产开发有限公司(以下简称“兆嘉公司”)本年根据华夏诉讼一审判决确认营业外支出5,291万元,将减少公司本年归属于母公司净利润3,175万元(公司持有兆嘉公司80%股权)。二、本次业绩预告未经过注册会计师预审计。 三、本次预告的2013年度业绩仅为初步核算数据,与2013年度报告披露的蕞终数据可能存在差异,敬请投资者注意投资风险。

　　预计2012年1月1月至2012年12月31日归属于上市公司股东的净利润为盈利约13024万元,比上年同期增长约80.16%。 业绩变动原因说明 (一)投资收益预计增加约4420万元。其中,转让瑞斯康达科技发展股份有限公司股权确认投资收益8482万元;本期确认分红投资收益326万元;按权益法确认的联营企业投资收益较上期预计减少约4388万元。 (二)预计2012年交房面积较上年增加,预计增加净利润约1300万元。

　　预计2012年1月1日—2012年9月30日归属于上市公司股东的净利润盈利：约9150万元，比上年同期增长：约286.25%。 业绩预告修正主要原因说明 1、全资子公司湖南修合地产实业有限公司开发的“中房F联邦”项目本期销售结转的二期商品房利润较之前的预计增加约160万元； 2、全资子公司深圳市中住汇智实业有限公司本期实现利润较之前的预计增加约190万元； 3、因部分项目销售费用、管理费用实际发生比预计数有所减少，增加本期利润约1060万元。

　　预计2012年半年度，归属于上市公司股东的净利润盈利：约9411万元，比上年同期增长：约1178.15%。 业绩预告修正主要原因说明 1、全资子公司湖南修合地产实业有限公司开发的“中房F联邦”项目二季度交房面积比预计数增加，实现净利润比预计数增加约1405万元。 2、参股公司瑞斯康达科技发展股份有限公司对2011年度净利润进行分红，公司按照持股数确认投资收益约326万元。

　　预计2012年1月1月至2012年3月31日，归属于上市公司股东的净利润盈利约8500万元。 业绩变动原因说明 公司预测2012年一季度净利润约为8,500万元，与去年同期相比扭亏为盈。本报告期业绩变动的主要原因是： 1、子公司湖南修合地产实业有限责任公司开发的“中房F联邦”项目，2012年一季度实现交付面积同上年同期比有所增加，增加净利润约950万元。 2、公司2011年12月转让参股公司瑞斯康达科技发展股份有限公司（以下简称“瑞斯康达”）18%的股权，在2012年一季度确认转让收益约8482万元，与上年同期按照权益法确认投资收益363万元比较，增加净利润约8119万元。 3、参股公司北京盛世新业房地产有限公司本期经营亏损较上年同期减少，公司权益法核算的投资收益较上年同期增加约64万元； 4、2012年一季度期间费用较上年同期增加，导致净利润减少约336万元。

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