根据国家税务总局的规定，个人出租商铺、写字间的增值税按照5%的征收率计算应纳税额。具体计算公式为：应纳税款=含税租金收入÷(1+5%)×5%。如果租赁不动产取得的租金收入在对应的租赁期内平均分摊后的月租金收入未超过10万元，则免征增值税。

　　城市维护建设税及教育费附加的征收方式与增值税相同，应交的附加税=实际缴纳的增值税×(7%或5%或1%+3%+2%)。对于月销售额在10万元以下（季度30万元以下）的单位和个人，免征教育费附加、地方教育附加。自2019年1月1日起，小规模纳税人可以减半征收。

　　房产税的计算方法是以租金收入的12%计算缴纳。自2019年1月1日起，可以减半征收，即应交房产税=租金×12%/2。

　　城镇土地使用税的计算方法是月城镇土地使用税=每平方米土地年税额/12×占地面积。自2019年1月1日起，可以减半征收，即应交城镇土地使用税=每平方米土地年税额/12×占地面积/2。

　　印花税按财产租赁合同交纳，税率为千分之一。自2019年1月1日起，可以减半征收。

　　个人所得税根据《个人所得税法》的规定，财产租赁所得应缴纳个人所得税。具体计算方法为：财产租赁所得每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。税率为20%。

　　1. 订立正式的租赁合同：必须订立经工商备案认可的租赁合同，要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件，共有产权需共有人一起签字方可生效。

　　2. 明确费用承担方：除租金外，还需明确其他费用的承担方，如房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等。对于需经装修后方可使用的商铺，需明确装修的范围。

　　3. 保障承租******利：如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失。同时，应明确是否允许承租人转租他人。

　　4. 签字盖章：订立合同时，所有权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替。

　　通过以上方法计算个人商铺出租的税费，以及遵守商铺租赁的注意事项，可以帮助个人在出租商铺时更好地了解相关税费和合同要求，确保自身权益的保障。

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