《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城市房地产管理法》第三十九条关于土地转让时投资应达到开发投资总额25％的规定，是对土地使用权转让合同标的物设定的于物权变动时的限制性条件，转让的土地未达到25％以上的投资，属合同标的物的瑕疵，并不直接影响土地使用权转让合同的效力。纳税人转让土地使用权如何缴纳增值税？

　　一、房地产企业的一般纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以选择适用5%的征收率差额征税；（2）转让2016年4月30日后取得的土地使用权，只能适用一般计税：受让的土地进行了开发再转让，则按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额；土地未进行开发而直接转让的，土地价款不能抵减增值税销售额。

　　二、非房地产企业的一般纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以选择适用5%的征收率差额征税；（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，则必须采用一般计税方法，且不适用土地价款抵减销售额，即按照取得的全部价款和价外费用按照适用税率即9%计算销项税。

　　三、小规模纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择按3%（现行政策可以减按1%）的征收率全额计税，也可以选择按5%的征收率差额计税；（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，只能适用3%（现行政策可以减按1%）的征收率全额计税。

　　刘 小 玲-注册税务师，有丰富的从业经验；精通税务申报流程、账务各模块的运作及税务代理服务工作；擅长涉税鉴证、税务咨询及税务代理服务业务。

　　《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

　　今年G20“全家福”少了三位 他们去哪儿了？

　　当地时间11月18日，G20峰会期间 ，与会各国领导人按惯例拍摄“全家福”。此次峰会的“全家福”却因三位领导人的缺席略显“遗憾”。美国总统拜登、加拿大总理特鲁多、意大利总理梅洛尼三人在合照结束后才赶到，抵达时其他领导人已经散去。据法新社报道，拜登与特鲁多在峰会间隙举行了双边会晤。

　　2024年APEC峰会期间 亚太U30杰出青年领袖榜单正式揭晓 中国运动员 郑钦文、孙颖莎、全红婵、陈梦 樊振东、潘展乐、苏翊鸣入选 据悉，“亚太U30杰出青年领袖榜单”是由亚太经济合作组织（APEC）框架内各经济体评选出的30岁以下创业领袖和行业精英的榜单，该榜单旨在表彰那些对

　　界面新闻记者 赵晓娟11月19日晚，农夫山泉创始人钟睒睒在江西赣州出席活动时谈及今年上半年遭遇的网络暴力、做绿瓶水背后的故事以及对网络直播的看法，他一一做了解释和回应。

　　近日，云南省昭通市永善县玉笋村的彩林迎来了蕞佳观赏期。放眼望去，蓝天白云下，多彩的树叶随风摇曳，青绿、金黄、藤黄、绯红……仿佛打翻了大自然的调色盘。

　　近日，广州市南沙区人民法院向中国恒大集团及许家印发出限制消费令，因中国恒大集团未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，对中国恒大集团采取限制消费措施，限制中国恒大集团及其主要负责人许家印不得实施所列出的高消费及非生活和工作必需的消费行为。

　　劳斯莱斯车主已走保险理赔，肇事货车司机名下公司注资达200万

　　近日，广州海珠区一货车撞上劳斯莱斯引关注。在一场直播中，货车司机坦言自己确实有一家公司，是某些客户有需要，“是用来开发票而已”。

　　郑钦文、孙颖莎、全红婵……还有王嘉尔、易烊千玺，这个榜单正式揭晓！

　　2024年APEC峰会期间，亚太U30杰出青年领袖榜单正式揭晓。中国运动员郑钦文、孙颖莎、全红婵、陈梦、樊振东、潘展乐、苏翊鸣入选。此外，中国歌手王嘉尔、易烊千玺，演员姚安娜也在名单之中。

　　人被咬伤门被撞坏找谁赔？自卫若失手打死老虎违法吗？抓到如何处置？律师详解

　　11月18日，黑龙江勃利县出现老虎进村伤人事件。目前，县公安局、林业和草原局、应急管理局等部门及属地乡镇工作人员正在追踪老虎行踪。据伤者家属称，这次有“两只老虎”进村，家人被袭时用手臂阻挡避险时被咬，伤情较重，手臂恐怕难以保住。

　　一个把女儿闺蜜娶回家的著名歌手，这叫他的女儿还怎么做人？

　　本文陈述所有内容皆有可靠信息来源，赘述在文章结尾文 成倚贤●—≺ 前 言 ≻—●有这样一位歌手，他以独特的艺术风格和非凡的才华，成为了无数人心中的传奇，可在他光鲜亮丽的背后，却隐藏着一段段不为人知的曲折故事。

　　明晚24时，国内油价或将下调80元/吨，加油站零售油价预计下调0.07元/升！

　　今天是2024年11月19日星期二，今年第23轮国内成品油价格调整周期进入第九个工作日，提醒车主，根据现行成品油价格形成机制安排，2024年11月20日24时国内油价或将调整。

　　十堰宏志财税，提供涉税鉴证、财税咨询、财税培训、税务筹划等涉税服务； 专注财税政策研究。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号