提到国内的产权，大家头部反应就是70年。可是经常关注英国房产的朋友们，会在选择房产及买房的过程中看到楼书上标注了永久产权、125年、250年甚至999年不同长短的时长。

　　那么这是什么意思呢，今天蓝莎君就来详细给大家介绍一下关于英国房屋产权那些必须记住的知识点吧！

　　英国房屋产权分为三种，分别是永久产权（Freehold）、租赁产权（Leasehold）和共有型永久产权（Share of Freehold）。

　　永久产权（Freehold）是指屋主拥有房屋、房屋占用的土地以及与该土地相连的所有建设的所有权。在英国，一般都是别墅属于永久产权。

　　屋主购置房产后可以自由使用、出租、抵押或出售。房产被出售后，永久产权也会随之转给下一任房主。

　　永久产权的蕞大优势在于没有使用年限的限制，换句话来说，房子和土地一直归属于你，只要你没有出售。

　　目前英国房产市场上的公寓项目，大多都是租赁产权（Leasehold）。买家与永久产权业主签署一份租赁合同，享用一定年限的房屋使用权。换句话说，房子归你，但因为地是别人的，所以需要按照一定年限租用别人的土地。

　　永久产权持有者通常会负责维护建筑的公共部分，比如门厅大堂、外墙等。租赁产权房产的拥有者，即业主则需要每年缴纳地租，根据房型的不同，费用金额也不相等。

　　共有型永久产权（Share of Freehold）与永久产权（Freehold）相似。但不同的是，共有型永久产权意味着买方仅拥有永久产权物业的一部分。

　　虽说英国租赁产权蕞长期限有999年，但并非每套新房都有999年使用权限。根据政府不同规划，年限从125年-999年不等。

　　一般购置新房的买家无需太过担心使用年限，不过如果买的是二手房，那么则需要跟卖家确定好所剩年限哦，以免影响到投资周期、居住等问题。

　　如何查询房屋产权类型及使用年限？

　　首先，买家可以通过以下政府提供的网站进行查询：

　　查询会收取一定的费用，3磅-15磅不等，所以在购置二手房之前，可以先自行查询一下房产信息。

　　再者，买家也可以直接询问购房中介或售楼部，一般都会给买家提供详细的房产信息，包括产权类型及年限。

　　如果产权真的快到期，其实也不用担心，业主可以申请延长租约。通常租期剩余超过80年，可以寻找律师并支付一定的费用即可延长年限。不过年限短于80年的话，费用可能会更加昂贵一点。

　　此外，今年年初，英国住房大臣詹里克（Robert Jenrick）正式官宣了关于租赁产权的改革预案。

　　主要内容是允许租赁产权业主购置房产后，可将产权延长至990年，并且后续将0地租，目前该方案进入立法程序。

　　首先，如果买家购置了永久产权的房屋，那么意味着他不用支付地租、物业费等费用。

　　再者，业主可以通过向当地政府申请，合法改造或者扩建来增加房屋面积，从而提升价值。

　　但是，像别墅这种房产一般都在英国远郊地区，如果你是学生或者上班族，那么通勤可能就不是很方便，而且也没有前台等设施。

　　相比较起来，租赁产权的房屋则具备以下优势：

　　如果业主投资了一套英国房产，虽然每年需要缴纳一笔管理费，但这其实是给业主减轻了管理负担。

　　其次，哪怕在国内，大部门小区也需要缴纳物业费，英国也是一样。这样也能给房屋提供一定保障，发生任何问题，可以及时寻求物业的帮助。

　　此外，正如上文提到的租赁产权房产大多是公寓且是新房，因此开发商会选择在交通便利和优质的地段进行开发，不论是日常生活还是通勤，都会更加的方便快捷，而且升值潜力也会更加明显。日后业主哪怕想要出售或者出租，都会更加简易哦！

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